Отсрочка для компаний МСП по уплате арендных платежей за недвижимое имущество

Для компаний из наиболее пострадавших областей в результате распространения короновируса, Правительство утвердило правила получения арендных каникул (Постановление Правительства от 03.04.2020 N 439) Перечень таких отраслей утвержден Постановлением Правительства № 434 от 03.04.2020 г
Чтобы воспользоваться льготой, необходимо соответствовать следующим критериям
– компания относилась к наиболее пострадавшим отраслям
– договор аренды должен быть заключен до принятия решения субъектом РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
– предметом договора аренды должно быть недвижимое имущество, за исключением нежилых помещений, находящееся в муниципальной или частной собственности
Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с введения на территории субъекта РФ режима повышенной готовности (ПГ) или чрезвычайной ситуации (ЧС) на следующих условиях (Постановление Правительства от 03.04.2020 N 439):
• долг по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще 1 раза в месяц, равными платежами, размер которых не должен превышать размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
• отсрочка предоставляется на срок действия режима ПГ или ЧС на территории субъекта РФ в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50% арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима ПГ или ЧС до 1 октября 2020 г.;
• никакие санкции в отношении арендатора, предусмотр енные договором (штрафы, проценты), в связи с арендными каникулами из-за коронавируса и предоставленной отсрочкой не применяются;
• арендодатель не вправе устанавливать какие-либо дополнительные платежи в связи с предоставлением арендных каникул;
• размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен;
• если коммунальные услуги и расходы на содержание арендуемого имущества входят в арендную плату, то по этим платежам отсрочка не предоставляется, за исключением случаев, если в период ПГ или ЧС арендодатель освобождается от оплаты таких услуг или несения таких расходов.
Региональные и местные власти, сдающие в аренду недвижимость, могут установить иные условия для отсрочки. Но они не могут быть хуже вышеперечисленных правительственных.
Кроме того, арендодателям рекомендовано предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором деятельности и с учетом нерабочих дней, установленных Указами Президента.
Какие привилегии получает взамен арендодатель
Арендодателям – организациям и предпринимателям при предоставлении арендатору арендных каникул из-за коронавируса дадут освобождение от уплаты налога на имущество органи-заций, имущество филиц, земельного налога и арендной платы за землю за период, на который представлена отсрочка (Письмо ФНС от 09.04.2020 N БС-4-21/5994@)