Как арендодателю не платить НДС с части арендной платы

Как арендодателю не платить НДС с части арендной платы с помощью опциона

При заключении договора аренды, арендатор в большинстве случаев вносит предоплату,  у компании арендодателя возникает обязанность по начислению и уплате НДС.

При замене предоплаты по договору аренды на продажу опциона на право аренды, компания- арендодатель  не будет платить НДС. Ведь реализация инструментов срочных сделок не облагается этим налогом на основании подпункта 12 пункта 2 статьи 149 НК РФ. Кроме того, такой платеж новый арендатор иногда вынужден перечислять прежнему в качестве компенсации за расторжение договора с собственником. Большей эффективности данный способ достигает при арендаторе на УСНО, не имеющем потребности во входящем НДС.

Минфин в своем письме указывает, что сумма, выплачиваемая компанией за право заключения в будущем договора аренды, учитывается в налоговых расходах текущего периода независимо от того, кем и каким образом закреплена обязанность вносить такой платеж. Такая позиция чиновников делает способ налогового планирования с продажей опционов на право аренды выгодным для обеих сторон сделки.

Источник: письмо Минфина России от 26.01.11 № 03-03-06/2/16